Územní plán

Průvodní zpráva k IX. změně územního plánu města Úvaly(1) Textová část změny územního plánu obsahujea) vymezení zastavěného území,území je vymezeno parcelami č. 250,251,252,256, K/ú ÚVALYb) koncepci rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot,Na jihu je území ohraničeno tělesem železniční dráhy a jinak je obklopeno zástavbou rodinnými domy. c) urbanistickou koncepci, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně,Jedná se o změnu, vymezení koeficientu zastavitelných ploch bude určen v dalších stupních. Procento zeleně bude minimálně 30%d) koncepci veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování,veřejná infrastruktura zde nebude budována, budou vybudovány komunikace a sítě na základě podrobnějších projekčních prací. V této etapě jde pouze o funkční změnue) koncepci uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi,rekreaci, dobývání nerostů a podobně,Jedná se o plochu v hranicích zastavěného území a řešená oblast se nedotýká ÚSES a nemá kontakt s volnou krajinou.f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využitípozemků v plochách),Jedná se o změnu na všeobecně obytné územíg) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit,Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu zde nebudou umisťoványh) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a stavby zde nebudou umisťoványi) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části,Textová část má tři stranyGrafická část má dva výkresyII. Obsah odůvodnění územního plánu(1) Textová část odůvodnění územního plánu obsahuje, kromě náležitostí vyplývajících ze správního řádu a náležitostí uvedených v § 53 odst. 4 a 5 stavebního zákona, zejménaa) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem,Z hlediska širších vztahů je patrné, že dojde ke zkvalitnění celého prostoru východní části města Úval, neboť bude rehabilitována plocha původně určená pro průmyslovou výrobu na obytné území, čímž se scelí celý blok okolních domůb) údaje o splnění zadání, v případě zpracování konceptu též údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu,zadání bylo splněno c) komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území,varianty nebyly zpracovány neboť nové využití území nenaruší trvale udržitelný rozvoj územíd) informaci o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno,nové využití území nenaruší trvale udržitelný rozvoj územíe) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa.Nedojde k záboru ZPF a LPF neboť se jedná o již zastavěné území

Zpracoval:Ing.Arch.Ivan Vavřík Jaselská 32,Praha 6