Téma: Stavební řád
Vážený pane starosto,
v těchto nelehkých dnech se musím zabývat i záležitostí, která nejen u mě vyvolává spoustu otázek o rozhodování vašem, i ostatních členů Rady města Úvaly.
Před nedávnem se na FB profilu města objevila informace o plánovaném projektu „Viladomy panorama Úvaly“, ve Štefánikově ulici, č.p. 89. V komentářích pod tímto příspěvkem jste se rozvášnil s poskytováním informací, ze kterých by nezasvěcený pochopil, že jde o již schválený, všemi dotčenými stranami odsouhlasený projekt, a to včetně termínu dokončení.
Nevím, jak vy a členové Rady města Úvaly znáte osobně tuto lokalitu a jaký máte přehled o tamních sousedech, kterých se tato výstavba dotkne nejvíce a ovlivní jejich soukromí. Naopak co vím, nikoho jste vy, zástupci města, ani investor neoslovili, nevysvětlili, neřešili sousedské souhlasy… Už z nutnosti udělení výjimky (nejen ze stavební uzávěry) je zřejmé, že rozsah stavby překračuje nastavená pravidla, která někoho nebo něco chrání. Stavební zákon si ale necháme jinam, s vámi si to chci projít normálním selským rozumem.
Stručně vás zasvětím. Jsme už z logiky dotazu přímí sousedé a troufám si říct, že zamýšleným projektem i nejvíce dotčeni. V roce 2016 jsme koupili sousední pozemek s malou chatou k trvalému bydlení, kterou svépomocí, dle časových a finančních možností pozvolna rekonstruujeme (i když to tak zvenčí zatím nevypadá). Téměř 3 roky v ní žijeme. Před koupí jsme velmi důkladně zvažovali, jaká omezení soukromí a imisí nám přinese budoucí rekonstrukce sousední ruiny vzhledem k její současné velikosti. S přihlédnutím k platnému územnímu plánu a dalších nastavených pravidel jsme do toho šli. Samozřejmě nás absolutně nenapadlo, že by zde někdo mohl vymyslet něco ještě mnohem většího. A abych vám ušetřil dohledávání, z naší čtyřčlenné rodiny máme tři s trvalým pobytem v Úvalech.
Nyní, jako přímý účastník budoucího stavebního řízení se vás, pane starosto, ptám:
1. Připadá vám zcela v pořádku, že Rada města Úvaly rozhoduje o udělení výjimky pro tak významný projekt s přímým dopadem na užívání sousedních pozemků, a to bez oslovení nebo účasti jejich vlastníků?
2. Myslíte si, že je normální, aby se přímí účastníci budoucího stavebního řízení dozvěděli o tomto projektu poprvé ze sociálních sítí? Dnes je totiž za běžný (chápejte jako slušný) způsob považováno nejprve oslovení sousedů, seznámení se záměrem a získání jejich souhlasu. Už jen tento „krok slušnosti“, prozrazuje dost nejen o investorovi, ale i o myšlení současného vedení města Úvaly, které několik měsíců v tichosti vyjednává za zavřenými dveřmi s investorem a dodnes nás jiným způsobem neinformovalo. Tato jednostranná podpora soukromého subjektu je přinejmenším velmi zavádějící…
3. Jakým způsobem, a kdy, proběhlo oficiální jednání rady s investorem, existuje z něj zápis a písemné stanovisko městského architekta?
4. Máte nějaké bližší veřejné reference o investorovi? Kromě toho, že společnost SMV INVEST s.r.o. byla zapsána v OR 30. 4. 2019, a všechny dohledatelné reference jsou zatím „jen na papíře“.
5. Přemýšleli jste o dalších dopadech, spojených s neúměrnou výškou nového objektu vůči stávající zástavbě, nebo to necháváte až na samotné stavební řízení? Např. komíny okolních domů, soukromí na blízkých zahradách...
6. Poslední řečnická. Předpokládám správně, že by všichni členové rady, kteří hlasovali pro tento projekt v čele s vámi, v obdobné situaci šli příkladem a obětovali jste jediný kousek soukromé zahrady, který mate k dispozici, a nechali si v bezprostřední blízkosti hranice pozemku vybudovat cca 15 m vysoký bytový dům, s okny obytných místností, balkony a terasami situovanými na tento jediný kousek pozemku? Tak, že vám budoucí noví sousedé budou doslova klepat popel na hlavu. Obětovali byste to vy, radní, pro vylepšení stavu městské pokladny? Zaprodání cizího majetku je velmi snadné, ale vlastní…
Pro úplné doladění vaší představivosti přikládám k pracovnímu modelu, zveřejněném studiem Archiholik, výřez z katastrální mapy a vyznačením prosluněné části našeho pozemku vůči světovým stranám a okolní zeleni.
Pokud celý tento zvláštní postup není od počátku promyšleným záměrem jednotlivců, po skončení karantény zavolejte a domluvíme si termín, kdy vás srdečně s chutí pozvu, nejlépe za slunečného dne, abyste si mohli na vlastní kůži představit a nasimulovat tu budoucí kvalitu a pohodu bydlení. Na kterou myslí alespoň zákon, když už selský rozum přestane fungovat.
Radomír Rosín
Petr Borecký, starosta města, 8.4.2020
Vážený pane Rosíne, přečetl jsem si se zájmem Váš obsáhlý příspěvek k projektu Viladomy Panorama Úvaly ve Štefánikově ulici. Rád bych Vás ubezpečil, že všichni v radě města, ale i v příslušných komisích poměry ve Štefánikově ulici a předmětný „dům hrůzy“, jak se mu v Úvalech přezdívá, známe. Musím také rozhodně odmítnout Vaše tvrzení o tom, že se projekt připravuje v tichosti, za zády občanů. To bychom těžko zveřejňovali informace o tomto záměru daleko před zahájením jakéhokoli řízení (územního či stavebního) v Životě Úval, na webu a facebooku města. A těžko byste se o tom pak dozvěděl i Vy, jako občan a soused. Nyní k Vašim otázkám.
- rada města doposud o žádné výjimce pro tento projekt nerozhodovala, nemáte v této věci správné informace.
- je zcela normální a logický postup, kdy investor nejprve jedná s městem, zda a za jakých podmínek je pro město jeho projekt přijatelný (urbanismus, vztahy s městem, územní plán atd.). Na základě těchto jednání pak vznikají studie, které je možné představit veřejnosti. Stejným způsobem byl například v poslední době projednáván projekt výstavby na Náměstí Svobody v Úvalech. A stejně se postupuje zde. Vzhledem k tomu, že se jedná o projekt řádově menší než je projekt výstavby na Náměstí Svobody, předpokládám, že forma informování veřejnosti o tomto záměru je plně postačující. Předpokládám, že investor bude jednat i se sousedy stavby coby budoucími účastníky územního a stavebního řízení. Právě díky včasnému informování ze strany města máte jasnou představu, jaké jsou záměry investora a podle toho s ním jednat. Čekal bych zde spíše ocenění otevřeného přístupu města než konspirační teorie.
- Rada města oficiálně s investorem nejednala. Záměr investora byl projednáván komisí pro výstavbu, kde je přítomen i architekt města, pan David Kraus. Ten shodou okolností hodnotí projekt pozitivně. Zápis z této komise je opět veřejně dostupný. Najdete jej zde.
- Bližší informace k investorovi v tuto chvíli nemáme k dispozici.
- Výška nového objektu byla řešena a diskutovali to i členové komise pro výstavbu se závěrem, že výška je s ohledem na rozměry stávajícího objektu a poměry v místě akceptovatelná.
- Znovu opakuji, rada města o tomto projektu ještě nejednala. V dané věci mohu mluvit jen za sebe, takže říkám, že já bych si nekoupil pozemek ani vedle stávajícího objektu ve Štefánikově ulici. Už jen proto, že je jasné, že jednoho dne ho někdo předělá a menší než je teď, určitě nebude.